租房交了定金但未签合同未入住，定金能否退还

定金能否退还需视情况而定。依据《民法典》规定，若租房存在无效情形，如房屋违法或出租人无民事行为能力，定金可退。不及时处理可能导致定金损失或引发纠纷。
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定金能否退看情况。操作如下：1.首先尝试与出租方协商，说明情况，请求退还定金；2.若协商不成，收集证据，如定金收据、聊天记录等；3.咨询专业律师，了解诉讼流程，准备起诉材料，通过法律途径维护权益。
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常见处理方式为协商或诉讼。若双方能达成一致，可协商退款；若协商无果，可通过法律途径诉讼解决，根据具体情况选择合适方式。